Как не быть обманутым при подписании договора с риэлтором

правильный договор с агентом по продаже квартир

На российском рынке недвижимости работает множество риэлтерских контор и юридических фирм, выполняющих риэлтерские функции. Единственным документом, определяющим отношения, между клиентом и агентством является договор на оказание услуг. Существует три вида подобных договоров:

— об оказании услуг;

— договор поручение;

— эксклюзивный договор.

Но в действительности подписанный договор является комбинированным, так как включает в себя элементы всех трех видов договоров и направлен на защиту деятельности риэлтерской фирмы.

Рекомендации по заключению договора стандартны: необходимо ознакомить с документом. В нем должны быть отражены конкретные виды услуг, оказываемые агентством, и их стоимость. В договоре прописываются права и обязанности клиента и фирмы, а также последствия их невыполнения.

На что еще следует обратить внимание:

1) выяснить документы и полномочия риэлтора и фирмы;

При знакомстве с риэлтором стоит выяснить, какие полномочия он имеет. Если его деятельность осуществляется по доверенности от агентства, то требуется сделать копию этого документа. А также ксерокопию паспорта для совершения безопасной сделки. Если действия риэлтора регламентируются уставом фирмы, то ознакомить и с этим документом.

Посмотреть документы на разрешение деятельности риэлтерского агентства. Это свидетельство о регистрации и постановке на учет в налоговой инспекции.

Выяснить юридический адрес фирмы. Некоторые агентства такового не имеют и лишь арендуют офис на время заключения сделки.

2) наличие пунктов, написанных мелким шрифтом;

Фирмы с положительной репутацией не будут использовать мелкий шрифт в тексте договора. Если таковой имеется, нужно ознакомиться с ним и,  в случае несогласия с пунктами, не подписывать сомнительный документ.

3) знать положительные моменты составления договоров;

Положительные пункты в тексте договора:

— кто готовит документы для сделки;

— при передаче документов на квартиру  составить расписку и прописать ответственность за их порчу;

— включение в договор обязательств сторон по ходу сделки;

— прописать последствия нарушения обязательств по сделке для обеих сторон, советуют «правильные» юристы.

— запрос риэлтором доверенности от клиента на сбор документов;

— указать возможность изменения пожеланий клиента;

— после совершения сделки с недвижимостью составить акт о выполнении работы фирмой;

— возможность привлечения к осуществлению сделки третьих лиц со стороны агентства (оценщики, юристы и пр.)

—  пункт о страховании риэлтерской деятельности от профессиональных промахов.

4)  отрицательные стороны договора:

— включение пункта о возможности изменения стоимости жилья для изъятия разницы в свою пользу;

— запрет общения сторон сделки и привлечения для этих целей риэлтора;

— штраф за досрочное расторжение договора клиентом, превышающий 3-6% от цены за недвижимость.

Читайте новости!



Нашли в тексте ошибку? Выделите её и нажмите Ctrl + Enter

Обсуждение закрыто

Другие новости

Передает издание Свободная Пресса. Меркель и Мэй обсудят в Берлине Brexit, двусторонние отношения и внешнюю политику

Передает издание AKKet. Клиенты «Сбербанка» и других банков потеряют все деньги из-за грядущего дефолта

Передает издание Коммерсантъ-Online. Нобелевской премии по литературе нашли альтернативу

Передает издание Юга.ру. Деятели культуры Швеции будут вручать альтернативную Нобелевскую премию по литературе

Передает издание Реальное время. В Швеции будут вручать премию по литературе, альтернативную Нобелевской

Передает издание RuNews24.ru. Китайцы хотят создать самую большую ракету в мире

Передает издание Известия. Небесную аномалию в Алабаме активно обсуждают в сети

Передает издание За рулем Кубань. В Гудвуде представят уникальный McLaren

Передает издание Известия. Ученые рассказали о происходящих во время наркоза процессах в организме

Передает издание ТАСС. Трамп надеется, что США никогда не придется воспользоваться своими вооруженными силами

Передает издание ИноСМИ. 20 дней в лагере перевоспитания для уйгуров (Berlingske)

Передает издание РИА Новости. Вот и поговорили. Британского министра обороны перебил его же смартфон

Передает издание #Буквы. Вместо Нобелевской: в Швеции решили вручить альтернативную премию по литературе

Передает издание Коммерсантъ-Online. США начали антикоррупционное расследование против Glencore

Передает издание Аргументы и Факты. Путин направил поздравление Трампу с Днем независимости США