Как не быть обманутым при подписании договора с риэлтором

рекламный банер iphone 8 купить
правильный договор с агентом по продаже квартир

На российском рынке недвижимости работает множество риэлтерских контор и юридических фирм, выполняющих риэлтерские функции. Единственным документом, определяющим отношения, между клиентом и агентством является договор на оказание услуг. Существует три вида подобных договоров:

— об оказании услуг;

— договор поручение;

— эксклюзивный договор.

Но в действительности подписанный договор является комбинированным, так как включает в себя элементы всех трех видов договоров и направлен на защиту деятельности риэлтерской фирмы.

Рекомендации по заключению договора стандартны: необходимо ознакомить с документом. В нем должны быть отражены конкретные виды услуг, оказываемые агентством, и их стоимость. В договоре прописываются права и обязанности клиента и фирмы, а также последствия их невыполнения.

На что еще следует обратить внимание:

1) выяснить документы и полномочия риэлтора и фирмы;

При знакомстве с риэлтором стоит выяснить, какие полномочия он имеет. Если его деятельность осуществляется по доверенности от агентства, то требуется сделать копию этого документа. А также ксерокопию паспорта для совершения безопасной сделки. Если действия риэлтора регламентируются уставом фирмы, то ознакомить и с этим документом.

Посмотреть документы на разрешение деятельности риэлтерского агентства. Это свидетельство о регистрации и постановке на учет в налоговой инспекции.

Выяснить юридический адрес фирмы. Некоторые агентства такового не имеют и лишь арендуют офис на время заключения сделки.

2) наличие пунктов, написанных мелким шрифтом;

Фирмы с положительной репутацией не будут использовать мелкий шрифт в тексте договора. Если таковой имеется, нужно ознакомиться с ним и,  в случае несогласия с пунктами, не подписывать сомнительный документ.

3) знать положительные моменты составления договоров;

Положительные пункты в тексте договора:

— кто готовит документы для сделки;

— при передаче документов на квартиру  составить расписку и прописать ответственность за их порчу;

— включение в договор обязательств сторон по ходу сделки;

— прописать последствия нарушения обязательств по сделке для обеих сторон, советуют «правильные» юристы.

— запрос риэлтором доверенности от клиента на сбор документов;

— указать возможность изменения пожеланий клиента;

— после совершения сделки с недвижимостью составить акт о выполнении работы фирмой;

— возможность привлечения к осуществлению сделки третьих лиц со стороны агентства (оценщики, юристы и пр.)

—  пункт о страховании риэлтерской деятельности от профессиональных промахов.

4)  отрицательные стороны договора:

— включение пункта о возможности изменения стоимости жилья для изъятия разницы в свою пользу;

— запрет общения сторон сделки и привлечения для этих целей риэлтора;

— штраф за досрочное расторжение договора клиентом, превышающий 3-6% от цены за недвижимость.

Читайте новости!



Нашли в тексте ошибку? Выделите её и нажмите Ctrl + Enter

Обсуждение закрыто

Коротко

Пострадавшие в 127 школе Пермь получат финансовую поддержку от властей края

Видео ульяновских курсантов. Ролик в стиле «садомазо» может стоить ульяновскимкурсантам отчисления

Видел курсантов летного. Пользователи интернета заступились за ульяновскихстудентов-лётчиков, станцевавших в белье

Ульяновский инсьитут авиации таны курсантов. В сети из курсантов, снявших похабный клип, сделали жертв искусства

Танец курсантов. В Сети создали петицию в защиту ульяновских курсантов, снявших эротическое видео в общежитии

Курсанты гражданской авиации. Дикие танцы: проверкой фетиш-клипа ульяновскихкурсантов займется спецкомиссия

Ура ру ульяновские курсанты. Эротическое видео сняли курсанты из Ульяновска

Курсантов уволили за видео ролик. В сети заступились за будущих российских пилотов, снявших эротический клип

Курсанты авиационного клип. В сети заступились за ульяновских курсантов после скандального клипа

Видео: курсанты уига голышом станцевали под бенни бенасси в общежитии. В Сети заступились за снявших скандальное видеоульяновских курсантов

Курсанты летной академии видео. Петицию в поддержку ульяновских курсантов уже подписали более 10 тысяч человек

Ульяновские курсанты. В Сети появилась петиция в защиту снявших эротический клип курсантов

Ютуб эротический танец летчиков курсантов в ульяновске. Интернет-пользователи заступились за ульяновскихкурсантов, снявших эротическое видео

Ролик курсантов. Свыше 14 000 человек подписали петицию в защитуульяновских курсантов

Новости сегодня про курсантов снявшие видео. В Сети поддержали ульяновских курсантов, снявших обнаженное видео

Другие новости

Житель Москвы купил в свою «однушку» очень дорогую мебель из Италии

Кухонная мебель и столы с фотопечатью уже давно не новость

Государство заработало на любителях лотерей почти миллиард рублей

Охранное предприятие «Титан» обеспечили безопасное проведение дрифт-шоу

Где можно провести отдых украинцам и во сколько это обойдется

Теперь и в Крыму можно с легкостью купить новый современный смартфон

Стоит и можно ли, жарить шашлыки в Иркутске

Изменение структуры мозга из-за использования нескольких устройств

Внешний вид Civic будет еще изменен

Кредиты охотнее выдают, если предоставить поручителя с хорошим доходом

Audi готова принимать заказы на RS 3 Sportback

Страны Европы, которые стоит посетить этой осенью

Российская система платежных карт «Мир»

Простым интерьером уже мало кого удивишь, только современные красивые материалы

На сколько удобно отдыхать в Крыму, после того как он вошел в состав России